駐車場経営の秘訣

契約期間による種類

駐車場には無料駐車場と有料駐車場がありますが、有料駐車場の場合には、駐車場使用契約を結ぶ際にいろいろな契約方法があります。 1　時間貸しいわゆるコインパーキングのことで、商店街や都市部に多い方法です。一般的に30分ごとに駐車料金100～200円が設定され、夜間は60分100円など割安サービスになる場合もあります。分や時間単位で料金が加算され、支払いは機械で処理します。コインパーキング事業者が委託運営するケースが多いです。 2　月極め月単位の契約で、不動産賃貸契約と同じシステムが適用される場合が多く、契約は更新される場合がほとんどです。 3　日貸し日単位の契約で、鉄道駅や空港、バスターミナル近隣の駐車場に多くみられ、一時的に駐車をする場合によく利用されます。 4　年払い年単位の契約で、長期にわたって駐車を利用する場合に利用されます。また、駐車場によっては、長期契約者のための使用区画と一時的使用者に提供する区画が併設されている場合もあります。

平面駐車場

1　青空駐車場無舗装の場合は、土地をそのまま活用できるため、初期投資はゼロです。しかし、路面に水溜りなどができやすいため、賃借人から敬遠される可能性も高いです。一方、アスファルト、砂利、コンクリートなどで舗装してある場合は、無舗装よりもそれだけ高い料金を設定することができます。また、舗装は構築物として減価償却され、200㎡までは小規模宅地の特例に該当するため、相続税が軽減されるというメリットがあります。 2　シャッター付駐車場車1台ごとに車庫として区画された連棟式駐車場です。青空駐車場と違って風雨にさらされないため、その分高い賃貸料を設定できます。車庫は構築物として減価償却され、また、200㎡までは小規模宅地の特例に該当するため、舗装駐車場と同様に相続税が軽減されます。ほかにも、立体駐車場に比べると建築費や維持費がかからないというメリットがあります。　 3　賃貸住宅併用の駐車場賃貸住宅に駐車場を併設する場合がありますが、この場合の駐車場は住宅用地として扱われるため、固定資産税が軽減されます。ただし、住宅と駐車場の借主が一致しない場合には、固定資産税の軽減措置はありませんので、注意が必要です。ちなみに、1階が駐車場で、2階以上に賃貸住宅が併設してある場合は、土地全体の固定資産税が軽減されます。

1自走式駐車場自分で運転して駐車スペースまで行くタイプです。機械化されておりませんので、初期投資や維持管理費を安く抑えることができます。 2　機械式駐車場 (1)　垂直循環式垂直に並べられた運搬機が循環移動して、駐車スペースまで車を運ぶタイプです。初期投資や維持管理費は高いですが、商店街近辺など立地条件が整えば稼働率が高くなり、多くの収入を期待することができます。 (2)　多層循環式上記（1）に似ていますが、いくつかの運搬機を2層以上に並べて、循環移動するタイプです。一般的にビルに併設していることが多いです。 (3)　多段式駐車スペースが2～4段になっており、上下左右に車を移動させていくタイプです。初期投資や維持管理費は比較的低く抑えることができます。 (4)　エレベーター式駐車スペースとエレベーターが併設されているタイプです。垂直循環式や多層循環式に比べると、初期投資や維持管理費は低く抑えることができます。